美国房产市场继续承压

　 据18日的最新数据，美国30年期固定利率按揭贷款均值连续六周上涨，涨至8%，创2000年中期以来最高水平。而就在两年 前，该均值仅为3%。这意味着，如果买家支付20%的首付款，购买价值40万美元的房屋，每月房贷支出将比两年前多出近 1000美元。这被分析师视为又一个里程碑，这种数据在几个月前看来还很极端。事实上，许多借款人的利率已超过8%。由 于一些借款人享有降息计划或其他形式的折扣，他们的利率才勉强维持在7%左右。
　
30年期房贷利率持续走高，主要就是受10年期美债收益率攀升影响，因为贷方通常参照10年期美债收益率决定房贷和其他 贷款利率。18日，伴随投资者消化最新经济数据及美联储利率前景，10年期美债收益率再涨约6个基点，至4.908%，自 2007年以来首次超过4.9%。
　
受房贷利率不断走高影响，投资者购房意愿不断下降，房贷申请跌至28年新低。抵押贷款银行家协会（MBA）的每周抵押 贷款申请活动指数在截至10月13日的一周内下跌6.9%，至166.9，创1995年5月以来的最低水平；购房贷款申请下降5.6%， 至1995年2月以来的最低水平；现有抵押贷款再融资申请也下降9.9%，至1月以来的最高水平。MBA的副总裁兼副首席经济 学家坎（Joel Kan）在一份声明中称：“购房申请比去年同期减少了21%，利率上升导致购买力下降，再叠加库存持续不 足，购房活动继续回落。”
　
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